昆山房屋鑒定出具專業房屋檢測報告

1.查看廠房的建造使用以及修繕前的樣子，根據具體的建筑風格和結構體系進行質量檢測。

2.看廠房總平面圖紙和建筑平面，立面，剖面還有結構平面以及主要的構件截面等相關的資料，如果有必要的話，對于基本的承重設備也是要進行查看的。

3.抽樣檢查廠房承重材料以及具體的結構構件

4.查看廠房是否存在傾斜以及均勻沉降的情況

5.廠房整體完整度評估

6.廠房結構，裝修以及具體的設備情況都是在廠房質量檢測范圍之內。 

7.測試廠房結構材料力學性能

8.查看廠房內部設備的運行情況，設備的運行不應該給廠房其他建筑帶來壓力

施工質量檢測

一、什么是施工質量檢測

施工質量檢測又稱竣工質量檢測，主要是評定施工質量是否符合設計文件和滿足相關施工驗收規范的要求，必須要有合法有效的蓋章藍圖。

二、施工質量檢測內容：

1、回彈儀檢測混凝土強度，超聲波檢測混凝土缺陷，然后綜合評定混凝土強度值。

2、鉆心取樣檢測混凝土強度值。

3、超聲波檢測鋼筋保護層及鋼筋間距。

4、紅外線檢測層高。

5、超聲波檢測板厚。

6、化學搜集及分析室內空氣指數、居住指標。

三、施工質量檢測標準：

1、 鋼筋保護層厚度檢驗的結構部位和構件數量，應符合下列要求:

（1） 鋼筋保護層厚度檢驗的結構部位，應由監理(建設)、施工等各方根據結構構件的重要性共同選定； 

（2） 對梁類、板類構件，應各抽取構件數量的2%且不少于5個構件進行檢驗；當有懸挑構件時，抽取的構件中懸挑梁類、板類構件所占比例均不宜小于50%。 

2、對選定的梁類構件，應對全部縱向受力鋼筋的保護層厚度進行檢驗；對選定的板類構件，應抽取不少于6根縱向受力鋼筋的保護層厚度進行檢驗。對每根鋼筋，應在有代表性的部位測量1點。 

3鋼筋保護層厚度的檢驗，可采用非破損或局部破損的方法，也可采用非破損方法并用局部破損方法進行校準。當采用非破損方法檢驗時，所使用的檢測儀器應經過計量檢驗，檢測操作應符合相應規程的規定。 鋼筋保護層厚度檢驗的檢測誤差不應大于1mm。 

E.0.4 鋼筋保護層厚度檢驗時，縱向受力鋼筋保護層厚度的允許偏差，對梁類構件為+10mm，-7mm；對板類構件為+8mm，-5mm。 E.0.5 對梁類、板類構件縱向受力鋼筋的保護層厚度應分別進行驗收。

四、施工質量檢測服務流程

接受委托-前期準備-現場調查-確定檢測方案-檢測與鑒定-數據分析判定-檢測結論與建檔-簽發報告

五、施工質量檢測所需資料

檢測前業主所需提供的圖紙與資料如下：

設計施工圖帶章藍圖、地勘報告、設計變更、施工技術資料、相應規范及當地制定執行的文件。

當檢測的房屋沒有設計施工圖帶章藍圖時，在施工質量檢測之前需對房屋進行如下圖紙測繪，具體內容為：

建筑圖紙復核與測繪

若房屋原始竣工整套圖紙缺失或丟失時，需在施工質量檢測前對房屋建筑圖紙與結構圖紙進行測繪。建筑圖紙測繪內容應包括：主要建筑平面圖，必要時增加主要建筑立面圖、典型剖面圖。

結構圖紙復核與測繪

結構圖紙測繪時需根據《既有建筑物結構檢測與評定標準》DG/TJ08-804中的規定，房屋檢測復核內容的有房屋主要承重構件截面尺寸、鋼筋混凝土樓板厚度、主要承重構件及支撐的截面配筋、典型節點連接方式等內容的檢測。

房屋可靠性鑒定

一、什么是房屋可靠性鑒定

1、房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定或裝修加固改造后的驗收鑒定。

2、對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定。

二、什么情況下需要進行房屋可靠性鑒定

1、建筑物大修前；

2、建筑物改造或增容、改建或擴建前；

3、建筑物改變用途或使用環境前；

4、建筑物達到設計使用年限擬繼續使用時；

5、遭受災害或事故時；

6、存在較嚴重的質量缺陷或出現較嚴重的腐蝕、損傷、變形時

三、房屋可靠性鑒定內容：

(a)主體工程質量：包括混凝土結構及磚混結構工程的混凝土強度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等;鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節點強度、焊縫質量、涂層厚度等。

(b)結構安全性：包括地基基礎出現不均勻沉降、滑移、變形等;上部承重結構出現開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等;圍護系統有出現因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

四、房屋可靠性鑒定服務流程

接受委托-前期準備-現場調查-確定檢測方案-檢測與鑒定-數據分析判定-檢測結論與建檔-簽發報告

五、房屋可靠性鑒定所需資料

鑒定前業主所需提供的圖紙與資料如下：

設計施工圖帶章藍圖、地勘報告、設計變更、施工技術資料、相應規范及當地制定執行的文件。

當鑒定的房屋沒有設計施工圖帶章藍圖時，在房屋可靠性鑒定之前需對房屋進行如下圖紙測繪，具體內容為

一、什么是災后房屋質量檢測

房屋受水災、火災及地震等災害后，對房屋受損后的結構狀況進行計算分析。

二、什么情況下需要進行災后房屋質量檢測

對遭受臺風.雷擊.雪災.地震.火災.爆炸.白蟻侵蝕.化學品腐蝕.汽車撞擊災害房屋進行安全質量檢測

三、災后房屋質量檢測內容：

1、確定災害的程度，如暴雨系數、火災溫度場及地震震級及烈度等；根據房屋受害程度，可燃性物的種類、數量、推測火災范圍和規模。

2、對受損結構構件進行外觀調查，初步確定構件的溫度分布情況和損壞程度及范圍。

3、采用現場檢測儀器，對受損構件和相應的未受損構件進行對比檢測。

4、必要時對受損構件的受損部位材料取樣，進行微觀測試，確定結構構件的損壞程度。

5、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構加固方案。

四、災后房屋質量檢測服務流程

接受委托-前期準備-現場調查-確定檢測方案-檢測與鑒定-數據分析判定-檢測結論與建檔-簽發報告

五、災后房屋質量檢測所需資料

檢測前業主所需提供的圖紙與資料如下：

設計施工圖帶章藍圖、地勘報告、設計變更、施工技術資料、相應規范及當地制定執行的文件。

當檢測的房屋沒有設計施工圖帶章藍圖時，在災后房屋質量檢測之前需對房屋進行如下圖紙測繪，具體內容為：