張家港房屋鑒定機構房屋檢測報告辦理流程-固泰檢測

根據檢測目的劃分房屋檢測的七大類型

　　一、房屋質量檢測項目：

　　房屋質量檢測業務范圍根據檢測目的不同分為以下七大類，其內容基本囊括了關系房屋質量的所有項目，房屋質量檢測單位對報告的真實性、可靠性負責。

　　1、房屋完損狀況檢測

　　2、房屋安全檢測

　　3、房屋損壞趨勢檢測

　　4、房屋結構和使用功能改變檢測

　　5、房屋質量綜合檢測

　　6、房屋抗震能力檢測

　　7、各類災后(雪災、火災、震災)質量檢測

　　8、住宅套內驗收(一房一驗)

　　二、房屋質量的檢測過程

　　七類檢測內容的檢測深度依次遞增，各有不同，但均包括以下5部分內容：

　　1、調查建筑物的使用歷史和結構體系，

　　2、測量傾斜和不均勻沉降，

　　3、通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構件，裝修設備的損壞程度部位及范圍，

　　4、利用專業設備檢測相關數據，經過演算后分析原因，

　　5、綜合評級，

　　三、房屋質量檢測報告的**性

　　房屋質量檢測是房屋質量評定的*終方式，也是法院裁決的主要依據，其**性相當于金字塔的頂端，報告全國范圍內有效。

　　四、災后建筑物檢測

　　包括：火災、雪災、地震等災后的建筑物結構安全性檢測。

　　五、文物保護建筑質量綜合檢測評估

　　六、已建房屋工程質量檢測與評估

　　由于設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續，或雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。

　　七、既有建筑結構安全性檢測與評估

　　既有建筑結構安全性的檢測與評估，通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。

　　八、停建工程復工和續建檢測與評估

　　工程停建后重新啟動進行復工和續建時，需對已建結構進行檢測評估。對已建工程質量及其對整體結構安全性的影響進行評估，提出必要的處理措施建議。

　　九、房屋改建抗震鑒定

　　房屋建造過程中、停工續建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有結構進行檢測和對原結構體系和構造進行鑒定、按改建結構進行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性。

　　十、**歷史建筑檢測與評估

　　對**歷史建筑的檢測評估，進行歷史沿革調查、建筑風格分析、重點保護部位檢測、建筑與結構圖紙測繪、設備運行與完損程度調查，并按抗震鑒定標準評估結構抗震性能。

　　十一、房屋損壞趨勢檢測、監測與評估

　　相鄰工程施工時，對施工影響范圍內的既有建筑的損壞趨勢進行檢測、監測和評估。施工前，對周圍房屋的現狀進行檢測;施工期間，對沉降和裂縫監測點進行定期監測;施工結束后，全面復核檢測房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對房屋的影響。

　　十二、其他工程檢測與咨詢

　　對市政橋梁、構筑物、臨時看臺等其他工程結構的安全性進行檢測與咨詢，對外墻面層粘結質量、房屋滲漏等進行檢測與咨詢。