本文講解舊危砌體結構房屋抗震鑒定一般規定以及那些現狀下存在危險點，所述的舊危砌體結構房屋包括：

1 主要豎向承重構件采用砌體墻或柱，而水平承重構件(樓蓋、屋蓋)采用棍凝土結構、木結構或其他材料結構組成的多層舊危砌體結構房屋。

2 由砌體墻或柱和鋼筋混凝土柱作豎向承重構件的內框架和底層框架砌體結構舊危房屋。

抗震安全性評定時，房屋的高度和層數、抗震墻的厚度和間距、墻體的砂漿強度等級和砌筑質量、墻體交接處的連接以及女兒墻、雨蓬、陽臺、天溝、挑檐、挑樓梯和出屋面煙囪等易引起倒塌傷人的部位、底層框架和底層內框架磚房的底層樓蓋類型及底層與第二層的側移剛度比、多層內框架磚房的屋蓋類型和縱向窗間墻寬度應重點檢查s 樓、屋蓋處的圈梁，樓、屋蓋與墻體的連接構造，墻體布置的規則性也應進行檢查。

多層砌體房屋的外觀和內在質量出現以下情況時，可評定該房屋現狀存在危險點：

1 墻體空服、嚴重酥堿或明顯歪閃。

2 木樓、屋蓋構件有明顯變形、腐朽、蟻蝕或嚴重開裂。

3 受壓構件無豎向裂縫或砌體通縫時，承載力小于其作用效應的85% 。

4 受壓墻、柱沿受力方向產生縫寬大于2mm、縫長超過層高1/2 的豎向受力裂縫，或產生縫長超過層高1/ 的多條豎向受力裂縫。

5 受壓墻、柱表面風化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/4 以上。

6 支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1mm。

7 墻柱因偏心受壓產生水平裂縫，縫寬大于0.5mm。

8 墻、柱產生傾斜，其傾斜率大于0.7% ，或與相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

9 墻、柱剛度不足，出現撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現水平或交叉裂縫。

10 磚過梁中部產生明顯的豎向裂縫，或端部產生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產生水平裂縫，或產生明顯的彎曲、下沉變形。

11 磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效。