淺談房屋鑒定質量檢測管理

一、房屋勘測是將裂縫下陷、傾斜三大特征量化，房屋構件質量檢測、房屋構件的幾何位置觀測、房屋構件的幾何位置量化。

(一)危險部件的勘測。1基底裂縫、塌陷、滑移等變形特征檢測，記錄裂縫長度、寬度和走向，基底滑移、沉降特征，繪制示意圖；2房屋梁板、柱裂縫、斜度、撓曲等變形特征檢測，記錄混凝土構件的撓曲、鼓閃、傾斜等變形指標。檢查裂縫長、寬和走向變斜等危險參數，按樓層分別繪制圖紙。三是房屋危險部位、危險構件的統計。

(二)檢查房屋結構。1地基基礎有危險跡象時，按條件設置沉降觀測點、水平觀測點及房屋傾斜觀測；對沉降量，通過定期觀測滑動，判斷地基的變形趨勢；定期進行房屋檢測；對上部建筑物因基礎變形引起的局部或整體變形進行判斷，發生異常時，采取應急措施，防止建筑物局部或整體坍塌。上層結構檢測主要包括梁板柱的混凝土檢測和墻體檢測。梁板柱主要檢測混凝土強度，保護層厚度，碳化深度，鋼筋數量，位置，鋼筋銹蝕狀況等；墻體檢測磚強度，砂漿強度，需要時應直接檢測砌體強度。

二是整體傾斜房屋的結構類型及傾斜原因出現整體傾斜的房屋一般是在軟土地基上建造的房屋。建筑的垂直度主要是由縱橫砌體承重，現澆鋼筋混凝土結構建筑(屋)蓋，部分房屋設置圈梁和構造柱；房屋基礎為鋼筋混凝土條形基礎或筏板基礎，基礎持力層一般位于粉質粘土等承載能力相對較高的天然地基上。引起房屋整體傾斜的原因主要是地基不均勻沉降。房屋周圍地基荷載的變化，導致房屋下基礎產生各種附加應力，其主要類型有：

①臨近建筑基礎施工或其他機械設備發生振動，地基因震動產生壓縮變形，局部下沉；

②建筑物周圍有基坑等大型開挖工程，水土流失，導致基礎滑移或下沉；

③建筑物臨近地面的重物堆積量大，使土層壓密變形，引起地基沉降；

④建筑物靠近交通要道，由于路面常年受車輛的振動，造成振動。另一方面，住宅建筑平面布局、上部結構荷載分布不均也會引起房屋整體傾斜；當房屋建在淤泥土質或軟塑狀態的粘性土上時，因土質強度低，可壓縮性大，房屋的沉降和相對不均勻沉降可能較大，若房屋長高比較大，當整體剛度差或上部結構荷載偏壓時，容易發生不均勻沉降。此外，在設計、勘測等環節上的疏忽也會造成基礎不均勻沉降，如在地質調查中沒有發現暗浜等。

三是整體傾斜房屋的檢測與鑒定，根據業主和業主的要求，對整體傾斜房屋進行檢測鑒定。對于檢測內容，現場檢測一般包括房屋基本情況調查、房屋建筑結構圖復核測繪、房屋完損檢測、材料強度檢測、建筑變形測量，并應調查房屋所在場地的巖土工程情況，必要時應對場地巖土工程進行重新勘察。依據現場檢測結果及受力驗算結果，對被檢房屋進行危險性鑒定，符合JGJ125-992004版。住宅建筑是居民休憩的重要場所，鑒于其特殊性，在注重結構損傷的前提下，還要對建筑裝飾完損、設備完損等進行全面檢測。編寫鑒定報告時，要考慮到房屋的正常使用情況和適用性，以便給出一種科學合理的鑒定結果。

四、鑒定中考慮到房屋正常使用對現代房屋的檢驗，如果房屋整體性較好，即使上部結構傾斜比較明顯，住宅建筑受損的可能性仍然很小，高層建筑的危險性極小，甚至沒有危險點，按照JGJ125-992004年版的《危房鑒定標準》所確定的危房為A、B級。而對房屋整體傾斜較大，導致樓面嚴重傾斜，下水管道堵塞等損壞現象，影響居民正常使用的房屋，如果僅僅根據房屋危險鑒定結果判定，就不需要對房屋進行處理，則鑒定結果有失全面，由此引發了居民和****、檢驗機構之間的矛盾，無法從根本上解決問題。所以，這類房屋的檢驗與鑒定應以人為本，站在居民的角度全面考慮問題，從房屋安全與使用情況等綜合分析，作出判斷，提出合理鑒定結論及處理建議。鑒定房屋質量的必要性及鑒定時機有為數不少，或是由于設計、施工、使用不當而需要加固，或因使用環境改變而需要對其進行改造等。要做到這一點，首先要充分理解建筑物在安全性、適用性、耐久性等方面存在的問題，才能做出安全、合理、經濟、可行的方案，而建筑結構的可靠性鑒定就是對這些問題的正確評估。