金壇房屋檢測鑒定第三方服務機構

房屋質量檢測

一、什么是房屋質量檢測

房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質量(而不是在建工程質量)，特別是對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，以起到保障國家人民生命財產的安全，促進現有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩定作用，因此具有巨大的社會效益和經濟效益。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。

二、什么情況下需要進行房屋質量檢測

1、經批準在房屋上設置廣告設施和安裝設備；涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載。

2、房屋所有人，使用人需要改變整幢樓房用途的。 

3、裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的。  

4、因自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的。

5、建設工程的基樁、地下建筑物和構筑物等項目的施工可能影響施工區域相鄰房屋安全的，建設單位應采取安全防護措施。施工中造成施工區域相鄰房屋損壞的。

6、房屋超過設計使用年限的。

三、房屋質量檢測內容

1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料；

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料；

3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件；

4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因；

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀；

6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力；

7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施；

8、檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。

四、房屋質量檢測服務流程

接受委托-前期準備-現場調查-確定檢測方案-檢測與鑒定-數據分析判定-檢測結論與建檔-簽發報告

五、房屋質量檢測所需資料

檢測前業主所需提供的圖紙與資料如下：

設計施工圖帶章藍圖、地勘報告、設計變更、施工技術資料、相應規范及當地制定執行的文件。

當檢測的房屋沒有設計施工圖帶章藍圖時，在房屋質量檢測之前需對房屋進行如下圖紙測繪，具體內容為：

建筑圖紙復核與測繪

若房屋原始竣工整套圖紙缺失或丟失時，需在房屋檢測前對房屋建筑圖紙與結構圖紙進行測繪。建筑圖紙測繪內容應包括：主要建筑平面圖，必要時增加主要建筑立面圖、典型剖面圖。

結構圖紙復核與測繪

結構圖紙測繪時需根據《既有建筑物結構檢測與評定標準》DG/TJ08-804中的規定，房屋檢測復核內容的有房屋主要承重構件截面尺寸、鋼筋混凝土樓板厚度、主要承重構件及支撐的截面配筋、典型節點連接方式等內容的檢測。

廠房可靠性鑒定內容：

廠房結構存在局部安全問題但不影響整體時，可進行下檢測鑒定：

1)結構進行維修改造有專門要求時;

2)結構存在明顯振動問題時;

3)結構存在疲勞問題影響其疲勞壽命時;

4)需要進行長期監測時;

5)結構存在耐久性損傷影響其耐久性年限時;

6)結構受到一般腐蝕或存在其它問題時。

四、廠房可靠性鑒定服務流程

接受委托-前期準備-現場調查-確定檢測方案-檢測與鑒定-數據分析判定-檢測結論與建檔-簽發報告

五、廠房可靠性鑒定所需資料

鑒定前廠房所有者所需提供的圖紙與資料如下：

設計施工圖帶章藍圖、地勘報告、設計變更、施工技術資料、相應規范及當地制定執行的文件。

當鑒定的廠房沒有設計施工圖帶章藍圖時，在廠房可靠性鑒定之前需對房屋進行如下圖紙測繪

1.查看廠房的建造使用以及修繕前的樣子，根據具體的建筑風格和結構體系進行質量檢測。

2.看廠房總平面圖紙和建筑平面，立面，剖面還有結構平面以及主要的構件截面等相關的資料，如果有必要的話，對于基本的承重設備也是要進行查看的。

3.抽樣檢查廠房承重材料以及具體的結構構件

4.查看廠房是否存在傾斜以及均勻沉降的情況

5.廠房整體完整度評估

6.廠房結構，裝修以及具體的設備情況都是在廠房質量檢測范圍之內。 

7.測試廠房結構材料力學性能

8.查看廠房內部設備的運行情況，設備的運行不應該給廠房其他建筑帶來壓力

廠房安全性檢測

一、什么是廠房安全性檢測

判斷建筑的現階段狀況，安全和質量的廠房綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的廠房檢測報告

二、什么情況下需要進行廠房安全性檢測

對于廠房或者其他既有工程經使用多年時，存在以下情況時，需進行廠房安全性檢測。

1、達到設計使用年限擬繼續使用;

2、用途改變或使用需求增加;

3、使用環境改變;

4、遭受災害或者事故;

5、存在較嚴重的質量缺陷;

6、出現影響結構安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構件損傷或其他不利狀態;

7、未達到設計使用年限，需要了解結構現狀;

8、對可靠性有疑。