往往我們的客戶，或者說是對房屋檢測的需求不太明確的潛在客戶，都會從不清楚到打電話詢問，也會通過朋友的介紹從而了解這方面的知識，而這些人往往都問的是哪些問題呢？其

實不然，房屋檢測無非包含七大檢測類型。

  房屋檢測業務范圍分為七大類型:房屋完損狀況檢測鑒定、房屋安全檢測鑒定、房屋損壞趨勢檢測鑒定、房屋結構和使用功能改變檢測鑒定、房屋抗震能力檢測鑒定、房屋質量綜合檢測鑒

定、其他類型鑒定（例如：災后檢測、爆炸檢測）

 1、房屋完損狀況檢測鑒定

　通過檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

　　檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。

　　房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

　　主要檢測參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

　　非現場檢測項目有：a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度; b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件

彎曲變形能力。 c.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

　　檢測過程：

　　(1)調查房屋的使用歷史和結構體系。

　　(2)測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

　　(3)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。

　　(4)分析房屋損壞原因。

　　(5)綜合評定房屋完損等級。

　　在檢測時，發現房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測，發現房屋有危險點，必須通知委托人及時排險。

 2、房屋安全檢測鑒定

通過調查、現場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。

　　檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

　　已發現危險跡象的的房屋。檢測內容及過程

　　主要檢測參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

　　非現場檢測項目有：a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度; b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件

彎曲變形能力。 c.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、

抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

　　檢測過程：

　　(1)調查房屋的使用歷史和結構體系。

　　(2)測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

　　(3)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。

　　(4)房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

　　(5)必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。

　　(6)分析房屋損壞原因。

　　(7)綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。

　　檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送上海市房屋質量檢測中心審定。